Защита права собственности

Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых мер, применяемых к нарушителям этих прав. Для этого используются общегражданские способы защиты: признание права, возмещение убытков, самозащита, неприменение судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления, взыскание неустойки.

В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрен ряд статей, описывающих случаи защиты права собственности и других вещных прав:

  • Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя.
  • Расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
  • Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
  • Защита прав владельца, не являющегося собственником.
  • Последствия прекращения права собственности в силу закона.

Гражданское законодательство предусматривает несколько практических способов защиты нарушенного права собственности:

  1. Вещно-правовые иски;
  2. Обязательственно-правовые иски;
  3. Иные гражданско-правовые способы защиты;
  4. Предъявление исков государственным органам.

К вещно-правовым относятся виндикационный и негаторный иски, а так же иногда выделяемый отдельно иск о признании права собственности. Они применяются в тех случаях, когда имеет место нарушение права собственности и нарушитель не связан с собственником каким-либо правоотношением, возникшим до момента правонарушения (так им, как договорным, например).

Виндикационный иск дает собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск собственника удовлетворяется во всех случаях, если незаконный владелец является недобросовестным приобретателем. В то время как от добросовестного приобретателя собственник может истребовать вещь по виндикационному иску только при определенных условиях. Однако даже если они имеются, деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Негаторный иск представляет собой требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Помехи в реализации правомочия пользования были устранены путем удовлетворения негаторного иска.

Иногда выделяется еще третий вид вещно-правовых исков: иск о признании права собственности. Для отношений собственности он имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придаёт определённость взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Обязательственно-правовые иски в защиту права собственности предъявляются в случаях нарушения правомочий собственника лицом, которое связано с собственником каким-либо обязательственным правоотношением (возникшим из договора, причинения вреда или иного основания возникновения обязательства). В этих случаях применяются нормы об ответственности за нарушение обязательств, причинение вреда, неосновательное обогащение и тем самым обеспечивается, в конечном счете, защита права собственности.

Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Предъявление исков государственным органам составляет самостоятельную группу гражданско-правовых способов защиты вещных прав, прежде всего права собственности. Выделение в отдельную группу обусловлено наличием у государственных органов властных полномочий, исключающих возможность предъявления к ним традиционных вещно-правовых или обязательственно-правовых исков в тех случаях, когда они действуют не в качестве равноправных участников имущественного оборота. Практически публичная власть может нарушать или ущемлять вещные права частных лиц как неправомерными, так и правомерными действиями, что требует особых способов защиты.

Услуги

  • Возврат имущества из чужого незаконного владения.
  • Защита от необоснованного истребования имущества.
  • Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
  • Признание права собственности в судебном порядке.
  • Признание недействительными сделок и возврат переданного по сделке.
  • Обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Снятие незаконно наложенных арестов.
  • Исключение из описи имущества.
  • Обращение взыскания на заложенное имущество.
  • Оспаривание договоров об отчуждении имущества клиента.
  • Споры, связанные с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества.
  • Обжалование актов, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей, совершенных в рамках исполнительного производства в отношении имущества клиента.
  • Иски, связанные с признанием прав на самовольную постройку.
  • Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).
  • Иные споры, связанные с защитой права собственности и иных вещных прав.

Цены

Составление заявления об оспаривании сделки с недвижимостью от 21 000 рублей
Составление заявления о признание сделки недействительной от 21 000 рублей
Полное сопровождение оспаривания сделки с недвижимостью от 65 000 рублей

Цены на некоторые из наших услуг в связи с защитой права собственности. Более подробно о ценах можно узнать, связавшись с нами. Например, можно записаться на прием или заказать обратный звонок.

Город Права Центр юридической помощи в Москве и Московской области

+7 (495) 789 17 72 109044 Москва, Воронцовский переулок д. 5 / 7, офис 6