Недвижимость

Практика приобретения, владения, использования недвижимости по своей сути аналогична: как в случае с юридическими, так и физическими лицами. Однако в конкретных деталях реализации общего принципа есть свои существенные различия. В частности, сделки с недвижимым имуществом юридических лиц имеют ряд особенностей.

Для примера: покупка жилых или нежилых помещений у юридических лиц. Для ПАО, НПАО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Например, если стоимость продаваемого имущества превышает известную долю от балансовой стоимости активов организации, она признается крупной. Кроме того, отнесение к такой категории вообще сделок по продаже недвижимого имущества может быть предусмотрено уставом общества.

А если сделка относится к крупной для данной организации, это означает, что прежде чем ее совершить, генеральный директор общества должен получить одобрение от остальных участников общества. Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. Иначе она может быть признана недействительной в судебном порядке.

Перед подготовкой договора купли-продажи или залога следует удостовериться в наличии и состоянии всех необходимых документов, разрешений и согласований. Заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариальные копии уставных документов, проверить наличие непогашенных обременений в виде залога, аренды или сервитута. Если юридическое лицо имеет в составе учредителей другое юридическое лицо, то также заранее подготовить разрешение на сделку от учредителя. Удостовериться в наличии прав на земельный участок, на котором размещено здание или сооружение.

Часто от имени юридического лица сделку совершает представитель. Причем доверенность может разрешать не все действия. К примеру, бывает, что это касается вопроса передачи денег.

Еще один своеобразный случай, юридическое лицо продает квартиру, которая была ему уступлена по договору уступки прав требования, в соответствии с которым право на квартиру переуступается третьим лицам. Это когда компании приобретают, в частности, квартиры в строящихся домах в инвестиционных целях, а потом, еще до подписания акта приема-передачи объекта продают их другим компаниям, заключив с ними договор уступки права требования.

Другой пример: лизинг недвижимости для бизнеса. Лизинг - это финансовая услуга, дающая возможность временно использовать получаемое в кредит имущество с правом последующего его выкупа. И возможность оптимизации операционной и финансовой деятельности предприятий, а также помогает снизить налоговую нагрузку.

Лизинг недвижимости - это лизинговая сделка, объектом которой является недвижимое имущество. Объектом лизинга могут выступать индустриальные и складские сооружения, офисные помещения и торговые объекты, здания специального назначения, торгово-развлекательные комплексы, деловые центры, гостиницы и отели, заправки, паркинги и другое. Земельные участки не могут являться объектом лизинга. Лизинг недвижимости выступает разновидностью имущественного лизинга.

При заключении договора лизинга может также заключаться договор о кредитовании или привлечении финансовых средств. Оформляется залоговый (поручительский) договор. Одновременно создается договор по аренде земли, на которой возведен лизинговый объект. При этом на договор земельной аренды не распространяется право ускоренной амортизации объекта и возможность перехода земли в собственность лизингополучателя при исполнении всех требований договора.

Приобретение / продажа недвижимости может быть формой купли-продажи бизнеса. Подробнее: Продажа предприятия как имущественного комплекса.

Услуги

Список некоторых услуг московского Центра юридической помощи «Город Права» для юридических лиц в связи с различными вопросами, связанными с недвижимым имуществом:

  • Анализ правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости.
  • Проверка полномочий сторон на заключение договора.
  • Подготовка проекта договора и регистрация договора.
  • Участие в переговорах и согласование между сторонами условий договора.
  • Переговоры с юристами одной из сторон.
  • Внесение корректировок в проект договора сопровождение подписания договора (в офисе агентства или одной из сторон).
  • Подготовка пакета документов для государственной регистрации (в случае необходимости).
  • Сопровождение сдачи документов на государственную регистрацию.
  • Переговоры с сотрудниками регистрирующих органов (в случае необходимости).
  • Получение документов после государственной регистрации.
  • Передача документов сторонам договора прочие юридические действия (по согласованию).
  • Регистрация права собственности на вновь построенные объекты: склад, газопровод, здания и сооружения.
  • Подготовка комплекта документов для Росреестра.
  • Раздел зданий, помещений, земельных участков.
  • Сопровождение в судах при спорах о недвижимости.

Услуги, связанные с договором лизинга

  • Анализ текста договора лизинга с целью выявления рисков, прогноз судебных перспектив при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента.
  • Урегулирование разногласий сторон в досудебном порядке.
  • Представление интересов клиента в судах всех инстанций.
  • Исполнительное производство по делу.
  • Представление интересов клиента при арбитражном разбирательстве по спору, связанному с:
    • исполнением договора;
    • взысканием задолженности по договору;
    • признанием договора недействительным;
    • признанием договора незаключенным;
    • расторжением договора;
    • отказом от договора.

Город Права Центр юридической помощи в Москве и Московской области

+7 (495) 789 17 72 109044 Москва, Воронцовский переулок д. 5 / 7, офис 6